Аптечные новости:

В состав нижегородской ГК Фармассоциация вошла местна

News image

Нижегородская аптечная сеть «Фармкомплект-аптека» вошла в состав нижегородской же группы компаний «Фармассоц...

Российская фармацевтическая ассоциация (Росфарма)

News image

Была создана в 1993 году по инициативе и при непосредственном участии фармацевтических работников . В настоя...

История фармокологии:

История создания лекарств

News image

Создание современных лекарственных средств является одним из крупнейших научных достижений XX века. Недаром ...

История возникновения аспирина

News image

Он родился как проявление сыновней любви, чтобы потом положить начало всемирному бизнесу. Старик, больной ар...

История фармакологии

News image

История фармакологии также же продолжительна, как и история человечества. Для облегчения страданий при забол...



Определяем площадь торгового помещения
Аптечное дело - Аптечное дело

определяем площадь торгового помещения

Аптекам, которые продают лекарства и медпринадлежности в торговых точках и в торговых залах, надо определять площадь помещения. Однако споров по поводу этого показателя между налоговиками и плательщиками ЕНВД множество. В статье мы разберем самые часто встречаемые проблемные ситуации, с которыми сталкивается аптека при определении этого показателя.

Особенности определения площади торгового зала или точки.

Итак, согласно статье 346.27 Налогового кодекса РФ, к площади торгового зала относятся:

А вот не учитывается при определении показателя площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей.

Интересно, что в действующей редакции главы 26.3 «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» Налогового кодекса РФ прописывается только порядок определения площади торгового зала, а о площади торгового места фактически ничего не сказано.

Правда, в письме Минфина России от 6 февраля 2008 г. № 03-11-04/3/47 финансисты разъяснили, что определять площадь торгового места следует в соответствии с имеющимися инвентаризационными документами на объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов.

Разберем нюансы определения площади зала или торговой точки аптеки.

Площадь внешних проходов учитывать?

Итак, площадь проходов для покупателей включается в расчет площади торгового зала. Однако проходы не только бывают внутренними (например, между полками), но и внешними (например, при подходе к аптечному киоску, расположенному в торговом центре).

Особый спор инспекторов и налогоплательщиков вызывает именно включение в площадь торгового зала внешних проходов покупателей. Причем позиция налоговиков и финансистов по этому вопросу, как это часто бывает, отнюдь не радует налогоплательщиков.

Обратимся, в частности, к письму Минфина России от 21 марта 2008 г. № 03-11-05/67. Рассматривая ситуацию, когда индивидуальный предприниматель арендует торговое место площадью 30 кв. м, которое имеет проход для покупателей из одной части здания в другую (причем площадь прохода составляет 20 кв. м), финансисты приходят к выводу, что уменьшение площади торгового места на площадь проходов для покупателей при исчислении ЕНВД не предусмотрено.

А вот в другом письме Минфина России от 15 мая 2007 г. № 03-11-04/3/159 рассмотрен вопрос: нужно ли учитывать при определении показателя «площадь торгового зала» площадь входа в аптеку (так называемый предбанник)? В ответ чиновники заявили, что это зависит от того, как оформлены инвентаризационные и (или) правоустанавливающие документы. Так, если в соответствии с ними площадь входа в аптеку включена в общую площадь торгового зала, то и учитывать ее придется при расчете ЕНВД.

Зона обслуживания льготников не исключается

Нередко в аптеке для обслуживания льготников выделяется специальная зона. Фактически данная часть площади торгового зала не используется в целях ведения деятельности, облагаемой ЕНВД. Правомерно ли в целях исчисления ЕНВД корректировать показатель «площадь торгового зала» на площадь указанной специальной зоны?

Финансисты в письме от 6 марта 2008 г. № 03-11-04/3/107 заявили, что если согласно инвентаризационным и (или) правоустанавливающим документам площадь льготного отдела аптеки является частью общей площади торгового зала аптеки, то ее следует учитывать в целях определения физического показателя при расчете ЕНВД.

Аналогичное мнение было высказано и в письме Минфина России от 28 января 2008 г. № 03-11-04/3/28.

Подтверждаем площадь

Согласно статье 346.27 Налогового кодекса РФ, площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и (или) правоустанавливающих документов. К ним относятся любые документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом. Например, таковыми могут быть:

Как видим, перечень документов не является исчерпывающим. А экспликации или справки БТИ не являются самым важным или единственным документом, подтверждающим площадь. То есть формально для подтверждения площади могут использоваться любые из перечисленных выше документов и даже другие документы, не указанные прямо в этом перечне.

Однако Минфин России не раз выражал мнение о том, что одних правоустанавливающих документов для подтверждения площади торгового зала недостаточно, надо предъявлять еще и инвентаризационные документы.

Если фактическая площадь не совпадает с указанной в документах

Рассмотрим еще такой момент. На практике нередко бывают случаи, когда площадь торгового зала или торговой точки фактически не совпадает с той, что указана, например, в договоре аренды или иных инвентаризационных и правоустанавливающих документах аптеки.

Как поступать в таком случае? Исходя из какой площади уплачивать налог?

К сожалению, как показывает практика, обычно в этом случае налоговики берут максимальную площадь торгового зала или торгового места, опираясь на те доказательства, которые им наиболее выгодны.

Если дело доходит до суда, как правило, арбитражные судьи стремятся рассмотреть все доказательства и выяснить прежде всего фактическую площадь торгового зала. Причем доказывать, что организация неправильно определяла площадь, должны именно налоговики. Примерами таких решений являются следующие постановления:

Однако если инспекторы смогут представить достаточно убедительные доказательства того, что площадь торгового зала фактически отличается от той, которая указана в правоустанавливающих документах, суд вполне может встать на их сторону. Примеры тому – постановления:

Таким образом, если дело доходит до суда, налогоплательщику нужно самому позаботиться об убедительных доказательствах, имея в виду, что на практике наибольший вес имеют именно инвентаризационные документы, относящиеся к спорному периоду.
А вот последствия будут зависеть от характера «отклонения» площади.

Фактическая площадь больше показателя, указанного в документах

Для начала рассмотрим, как быть, если площадь зала (точки) фактически больше, нежели указано в документах.

В этом случае целесообразно производить уплату налога исходя из фактической площади, ведь даже если в документах указана меньшая площадь, контролеры могут потребовать доначисления налогов исходя именно из фактической площади.

Фактическая площадь меньше показателя, указанного в документах

В том случае, если же фактически под торговую зону используется меньше, чем указано в документах, в идеале нужно привести в порядок документы – прежде всего инвентаризационные. Например, провести внеплановую инвентаризацию и получить соответствующую экспликацию БТИ.

Особая ситуация складывается в случае, когда площадь торгового зала уменьшается из-за того, что часть площади передается налогоплательщиком в аренду или субаренду. При таком развитии событий единственным доказательством фактического уменьшения площади является именно договор аренды или субаренды (см. постановление ФАС Московского округа от 9 августа 2007 г. № КА-А41/7892-07).

Однако если налоговым инспекторам удастся доказать, например, с помощью фотосъемки, протоколов осмотра и других средств, что налогоплательщик фактически использует весь зал, включая и сданные в аренду или субаренду площади, скорее всего суд встанет на их сторону.

Официальная позиция

– Фирма в торговом центре арендует часть зала под аптечный киоск. Согласно договору аренды арендуемая площадь составляет 20 кв. м. Однако фактически торговая зона – 15 кв. м. Остальная площадь используется как подсобное помещение. Зоны отгорожены друг от друга перегородкой. Может ли аптека при расчете ЕНВД учитывать только 15 кв. м площади торговой точки?

– Нет, так поступить нельзя.

Поскольку киоск считается объектом стационарной торговой сети, который не имеет торговых залов, то при расчете ЕНВД применяется физический показатель «торговое место» (если площадь киоска менее 5 кв. м) или «площадь торгового места в квадратных метрах» (в том случае, когда площадь киоска превышает 5 кв. м).

Соответственно, в рассматриваемом случае будет использован показатель площади.

При этом площадь торгового места определяется на основании инвентаризационных или правоустанавливающих документов, в том числе договоров аренды.

Уменьшение же площади торгового места на площадь подсобных и иных помещений, на которой не производится непосредственно обслуживание покупателей, главой 26.3 «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» Налогового кодекса РФ не предусмотрено. Делаем вывод.

В данном случае при расчете «вмененного» налога следует учитывать всю арендуемую площадь, занимаемую киоском. А именно 20 кв. м.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Почему БАДы:

News image

Зачем нужен БАД для кишечника?

В современную эпоху быстрого питания и вредного воздействия окружающей среды первый удар этих факторов берет на себя наш кишеч...

News image

БАД Боровая матка для снижения воспалений в мочеполовой системе

Боровая матка - это БАД. Этот препарат применяется при болезнях мужской и женской мочеполовой системы. Стабилизирует функциони...

News image

Так для чего нужны БАДы

Как и многие люди, я привыкла относиться ко всему новому и рекламируемому с осторожностью и недоверием. Тем более, что БАД звуч...

Каталог лекарств:

Противомикробные средства

News image

Противомикробными веществами называются химиотерапевтические средства, избирательно действующие на активност...

Пребиотики помогут подросткам подружиться с кальцием

News image

Исследования американского университета Пурдю показали, что когда девочки-подростки ежедневно принимают ...

Дегти, смолы, продукты переработки нефти, растительные бальзамы

News image

Деготь березовый - продукт переработки наружной части коры березы. Густая маслянистая жидкость, содержит...

Препараты для спорта:

Зачем культуристам гейнеры?

News image

Гейнер - препарат, с помощью которого набирают вес. Любому бодибилдеру знакома эта биологически активная добав...

ИММУНОКОРРЕКТИРУЮЩИЕ СРЕДСТВА

News image

Препараты этой группы не влияют прямо на процессы формирования мускулатуры при занятиях атлетической гимнаст...

Цитруллин

News image

Цитруллин это аминокислота, которая входит в состав всех строительных белков, но при этом в ней намного б...

Место БАДов:

News image

Молсидомин - новые перспективы

История применения нитратов при «грудной жабе» насчитывает уже около полутора столетий. Любой практикующий врач не понаслышке зн...

News image

Взаимодействия компонентов витаминно–минеральных комплексов и рационал

В настоящее время витаминные комплексы находят все более широкое применение в технологиях восстановительной медицины для коррекц...

Клинические исследования:

News image

Что же такое дикий тип гена и каким образом K-RAS препятствует эффекту

Цетуксимаб - новый эффективный таргетный препарат, использующийся в лечении колоректального рака и других злокачественных новооб...

News image

Российские учёные разработали технологии производства препарата от беш

Для объективного и разностороннего изучения проблемы лекарственного обеспечения населения Саратовской области партия «Единая Р...

Внимание! Фальсификат:

News image

Промышленные страны Запада: новая мишень?

Несмотря на жесткий контроль качества, фальсифицированные фармацевтические препараты проникают и на рынки развитых стран Запада....

News image

Качество и опасность ФЛС

Первичный контроль качества в сети реализации развитых стран проводится по ГФ, и лишь в случае несоответствия проводится дальней...

О компании

about

Контактная информация:

about

Авторизация